Snygga hus – köpa eller bygga?

Att bo i ett hus, att själv vara den som bestämmer över utseende – både på in- och utsida – att själv bestämma över renoveringar, över reparationer, att ha en tomt och en trädgård att påta i, att ha en trygg plats med mycket utrymme för barnen att växa upp i... Det är helt enkelt det slutliga målet för boende som många har. Hus ger en större frihet – men det ställer också större krav på den egna kunskapen, det kan ställa högre ekonomiska krav och det kräver en större omsorg än vad fallet är i en lägenhet; i synnerhet i en hyresrätt. För- och nackdelar således, som fallet är med allt annat. Men då det kommer till att bo i hus så är fördelarna betydligt fler än vad nackdelarna är och det tror vi att de flesta är överens om.

Det man ska vara medveten om är att ett husägande är att anse som ett ständigt pågående projekt; det går sönder saker som måste repareras, man tröttnar på detaljer och renoverar därför – det kostar, kort och gott, pengar att bo i ett hus och ett sparande är en given förutsättning för att klara av det.

Dessutom – och det här ska vi titta lite närmare på här – så är det heller inte givet att man hittar sina drömmars hus. Nej, tror man det så kommer man att bli besviken. Att hitta rätt hus är inte det lättaste och vägen dit kan både vara lång, mödosam och tålamodstestande. Vi tittar först på hur vägen kan te sig om man som familj står inför att köpa ett hus:

Hitta huset: man söker på både Hemnet och på Blocket Bostad samt har en regelbunden ”rutt” mellan de olika mäklarfirmornas hemsidor.
Visningar: man går på visning varje söndag/måndag och man kollar på olika hus. Ett tidskrävande jobb som dessutom är påfrestande sett till att man flänger runt, trängs med andra och i vissa fall kastar bort sin tid – om huset i fråga visar sig vara av sämre skick än förväntat.
Budgivningar: Hittar man däremot rätt och känner att det hus man tittat på verkligen är en framtida bostad så påbörjas en budgivning. En ångestladdad period där pengarna verkligen kan flyga iväg. I synnerhet om budgivningen i fråga involverar fler än två parter.
Det börjar om igen. Vinner man inte budgivningen – som brukar pågå mellan tisdag-fredag så börjar allting om igen. Man har alltså i stort sett lördagen på sig att leta nya objekt som man kan titta på under söndagen och sett ur hela den här processen så är alltså ett husletande att jämföra med ett obetalt heltidsjobb.

Att bygga ett hus – det måste väl vara det enklaste sättet att bli en husägare? I teorin ja – i praktiken – nej. Tyvärr så finns det några detaljer som gör en sådan process tidskrävande och jobbig även den. Vi visar snabbt på några anledningar till det:

Hitta huset: här menar vi att om du ska bygga ett hus så måste du först och främst ta fram en ritning – en realistisk och noggrant uträknad sådan – och du måste förmodligen ta professionell hjälp för detta. Exempelvis av en arkitekt. Nyckelfärdiga hus då? Det är väl bara att beställa ett sådant? Ja, men då har man inte tänkt på det enorma utbudet. Du har tretton leverantörer på ett dussin och deras modeller är även de extremt många. För många snygga hus och det kan av den anledningen vara svårt att göra ett val. Dessutom så finns det en osäkerhet i detta också – vågar jag lita på den leverantör jag beställer mitt nyckelfärdiga hus ifrån; har de ett gott rykte, håller huset en bra kvalitet och sätts det upp på utsatt datum? Frågor som man måste ha svar på och där undersökningen kan ta lång tid. En nödvändig tid att lägga sett till kostnaden. Nyckelfärdiga hus har – ska vi snabbt tillägga – ett lite sämre rykte än vad de förtjänar. Vissa tar för givet att det handlar om rena fuskbyggen, men så är inte fallet. De flesta felen har korrigerats och exempelvis taken – ett tidigare riskområde – har blivit av en bättre kvalitet. Men: det förutsätter att man naturligtvis håller sig till en erkänd leverantör också. Undersökningen utgår inte!
Hitta tomt. Man måste hitta ett ställe att resa sitt hus på också. Något som kan ta lika lång tid som fallet är att hitta ett befintligt hus.
Resa huset. Bygger man ett hus av lösvirke så kommer det utan tvekan att ta lång tid innan man kan flytta in. Oavsett om man bygger själv, bygger vissa delar av huset på egen hand eller lägger ut det på entreprenad. Att bygga ett hus tar tid, helt enkelt. Nyckelfärdiga hus å sin sida går fortare att resa – block levereras, sätts ihop och all inredning monteras därefter. Men, det kommer fortfarande att ta viss tid innan man som kund kan sätta nyckeln i dörren, vrida om och gå in i sitt nya hem.

Priset då? Ja, det man kan säga rent generellt om hus och kostnaden för sådana är att det är billigare att köpa ett befintligt än vad det är att bygga ett från grunden. Dock: allt är inte svart eller vitt. Tänker man på att ett köp av ett befintligt hus medför kostnader i form av renoveringar och reparationer så får man fram en annan bild. Ett nybyggt hus – från grunden – kommer förmodligen att stå sig i tio år innan några ingrepp och korrigeringar behöver göras. Dessutom så brukar boendekostnaden i ett sådant vara lägre också – givet att man gör kloka val för uppvärmning och energi. För en person som saknar den nödvändiga händigheten så kan det faktiskt vara lönsammare att bygga ett hus snarare än att köpa ett (och tvingas anlita hjälp varje gång man måste reparera/renovera något. Det kommer att bli dyrare, men i slutändan så kanske det inte är en sådan enorm skillnad?

Dessutom så måste man även här nämna att ett hus kommer med andra kostnader också – oavsett om man köper eller bygger det. Vi har, som exempel på detta, lagfartskostnader, vi har i vissa fall tomträttsavgäld, vi har eventuella pantbrev och för en husbyggare så finns det även en risk i att man måste gräva efter brunnar för vatten och avlopp. Dessutom så kommer det mindre – men ack så nödvändiga – kostnader också. Sophämtning, snöröjning och maskiner för att sköta sin trädgård är exempel på sådana. Ju fler utgifter man får in i sin boendekalkyl – desto färre överraskningar får man i slutändan, det är ett råd vi kan ge till alla som funderar på att köpa eller bygga hus.

Vi hoppas att vi här gett dig några svar på hur livet som husägare – och det som sker innan du skriver på kontraktet eller bygger ditt snygga hus – kan se ut.